黎明南屯大墩學區  南屯買屋 / 南屯買房 - 英棋尊邸3房車位南屯西區中古屋

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1298 萬 (含車位價)
參考單價：36.86 萬/坪
地址：台中市南屯區河南路四段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：英棋尊邸
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：35.21 坪 (包含車位面積)
主建物面積：20.53 坪
附屬建物面積：2.58 坪
共同使用：12.1 坪
車位坪數：3.03 坪
樓別/樓高： 10樓 / 14樓
屋齡：29 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
車位描述：坡道機械(上)
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：2128 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：大墩、南屯國小；大墩、黎明國中
鄰近公園：惠智公園
生活機能：南屯公有零售市場、IKEA
附近交通：河南向上路口公車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段與機能：位於南屯區核心，鄰近 IKEA、公市場及惠智公園，生活機能完善。 2. 交通便捷：近河南向上路公交站，距離捷運綠線水安宮站不遠，通勤便利。 3. 格局與樓層：10 樓採光良好，3 房 2 廳 2 衛方正格局實用率高，且視野開闊。 4. 附加價值：單價已包含機械式車位，且屋主長期持有，屋況維持極佳。
劣勢 (Weaknesses)	1. 建築年限：屋齡已達 29 年，可能影響銀行貸款成數或貸款年限。 2. 停車方式：坡道機械式車位，對於部分駕駛者而言存取較為不便，需注意車輛尺寸限制。 3. 轉手考量：高屋齡社區在未來二手市場可能面臨客群縮小的狀況。
機會 (Opportunities)	1. 學區資源：鄰近大墩、南屯國小及黎明國中，適合重視教育規劃的家庭。 2. 區域發展：南屯西側持續開發中，生活機能的熟度有助於保值。 3. 價格優勢：相較同區域新房，參考單價具備一定競爭性。
威脅 (Threats)	1. 金融政策：升息趨勢或銀行對老屋貸款評估嚴格，可能增加購屋成本。 2. 維修風險：隨著建築逐年老邁，後續社區公共設施更新費用可能增加。 3. 市場流動性：高屋齡物件在經濟波動時，轉手速度通常較慢於次新屋。

2. 物件評論

此物件對於尋求南屯核心地段、重視學區與通勤便利性的買家來說，具備相當吸引力。優點在於單價合理且含車位，加上屋主長期持有導致屋況維持良好，居住品質有保障。然而，由於屋齡已近 30 年，購屋前務必確認銀行對老宅的貸款成數是否符合預算，並了解機械車位的實際使用習慣。若您能接受老屋特性並規劃長期持有，這是一筆值得考慮的交易。

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